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速看！长治英雄路附近最新规划出炉！

信息发布者：

郝斯雨

2019-05-13 10:50:05 转载

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长治市规划和自然资源局关于长治市主城区控规L-28等地块修编公示的公告

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一、公示时间：2019年5月7日——2019年6月18日，共30个工作日。

二、公示地点：长治市规划和自然资源局

三、咨询服务：公示期间市规划和自然资源局将有专业人员受理咨询，请广大市民在公示期间提出合理的意见和建议。

四、咨询电话：0355-2183178

五、联系人：刘洋

六、意见反馈邮箱：sxczghkcj@163.com

七、通讯地址：长治市英雄中路81号10楼1011室

　　特此公告

　　长治市规划和自然资源局

　　2019年5月6日

关于长治市主城区控规L-28等地块修编的公示

一、区位概述

根据长治市规划和自然资源局拟出让土地情况，本次修编涉及《长治市主城区控制性详细规划》中L单元L-28、L-32、L-35、S-01、S-02、S-07、S-08、S-10街坊和《长治市新版总体规划新增建设用地控制性详细规划》中Zz-02街坊，涉及范围约99.51公顷。

修编项目所在街坊区位图一

二、规划修编依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）

2.《山西省城乡规划条例》（2010.1）

3.《城市规划编制办法》（2006.4）

4.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010.12）

5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）

6.《建设用地容积率管理办法》（2012.3）

7.《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137—2011）》

8.《城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范》（CJJ/T15-2011）

9.《长治市城市总体规划（2011-2030）》

10.《长治市主城区控制性详细规划》

11.《长治市新版总体规划新增建设用地控制性详细规划》

12.国家、山西省、长治市有关规范

三、规划修编必要性

根据长治市规划和自然资源局拟出让国有土地计划，对相关地块进行控规修编。

四、规划修编内容

本次修编主要内容如下：

1、根据长治市规划和自然资源局宗地界线，将《长治市主城区控制性详细规划》L单元L-28-01-01地块切分为L-28-01-01、L-28-01-03、L-28-2-01-04地块，并将L-28-01-01地块用地性质修编为居住用地（R2），容积率调整为2.8，建筑密度调整为≤20%，建筑高度调整为≤80m，绿地率调整为≥35%；L-28-01-03地块用地性质修编为商业用地（B1），容积率调整为≤2.0，建筑密度调整为≤40%，建筑高度调整为≤24m，绿地率≥25%；L-28-01-04地块用地性质修编为公园绿地（G1），详见图二。

L-28-01-01地块修编前后对比图图二

2、根据长治市规划和自然资源局宗地界线，对《长治市主城区控制性详细规划》L单元L-32-01地块用地界线进行调整，规划指标不做调整；将L-32-02地块切割为L-32-02-01、L-32-02-02两个地块，同时将L-32-02-01地块用地性质修编为居住用地（R2），容积率调整为2.8，建筑密度调整为≤20%，建筑高度调整为≤80m，绿地率调整为≥35%；L-32-02-02地块用地性质修编为商业用地（B1），容积率调整为≤1.5，建筑密度调整为≤40%，建筑高度调整为≤24m，绿地率调整为≥25%，详见图三。

L-32街坊修编前后对比图图三

3、根据长治市规划和自然资源局宗地界线，对《长治市主城区控制性详细规划》L单元L-33-01地块用地界线进行调整，规划指标不做调整；L-35-01-01地块用地性质由仓储用地（W）修编为居住用地（R2），容积率由1.0调整为≤2.0，建筑密度由50%调整为≤20%，建筑高度由24m调整为≤80m，绿地率25%调整为≥35%，详见图四。

L-35-01地块修编前后对比图图四

4、根据长治市规划和自然资源局宗地界线，对纬二十六路（英雄南路——延安南路段）道路中线、红线进行修编，其中英雄南路端点道路中线向北调整37.14m，经二十六端向北调整19.58m，延安南路端不做调整，同时涉及周边S-01-02、S-01-04、S-02-03、S-02-04、S-07-01、S-07-02、S-08-01、S-10-01、S-10-02地块用地界线调整（详见图五）。依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）规定对将S-01-03地块容积率由3.4调整为≤2.9，建筑密度由30%调整为≤20%，建筑高度由90m调整为≤80m，绿地率由30调整为≥35%；S-01-04地块容积率由3.4调整为≤2.9，建筑密度由30%调整为≤20%，建筑高度由90m调整为≤80m，绿地率由30调整为≥35%；S-02-01地块容积率由3.4调整为≤2.9，建筑密度由30%调整为≤20%，建筑高度由90m调整为≤80m，绿地率由30调整为≥35%；S-02-02地块容积率由3.4调整为≤2.9，建筑密度由30%调整为≤20%，建筑高度由90m调整为≤80m，绿地率由30调整为≥35%；S-02-03地块容积率由3.4调整为≤2.9，建筑密度由30%调整为≤20%，建筑高度由90m调整为≤80m，绿地率由30调整为≥35%，详见图六。

纬二十六路道路修编前后图图五

纬二十六路周边地块修编前后对比图图六

5、依据《石油库设计规范》（GB50074—2014）中石油库与库外居住区安全距离要求，长治市石油储备库距离库外居住区安全距离控制为100m，结合长治市规划和自然资源局宗地界线对《长治市新版总体规划新增建设用地控制性详细规划》中Zz-02-01、Zz-02-02、Zz-02-03地块用地界线进行调整，同时将Zz-02-02地块容积率由1.8调整为2.5，建筑密度由28%调整≤20%，建筑高度由40m调整为≤80m；Zz-03-02地块容积率由1.8调整为2.5，建筑密度由28%调整≤20%，建筑高度由40m调整为≤80m，详见图七

地块修编前后对比图图七

五、修编前后对比

本次规划修编后，用地性质及指标前后对比如下：（见表一）

表一

地块编码			用地性质	用地面积(m2)	容积率	建筑密度（％）	建筑高度 (m)	绿地率（％）	建筑面积 (m2)
L-28	L-28-01-01	原规划	W	67943	1.0	50	24	25	67943
	L-28-01-01	修编规划	R2	53435.93	≤2.8	≤20	≤80	≥35	≤149620.60
	L-28-01-03	修编规划	B1	14124.92	≤2.0	≤40	≤24	≥25	≤28249.9
	L-28-01-04	修编规划	G1	382.22	—	—	—	—	—
L-32	L-32-01	原规划	U9	4777	1.2	40	24	30	5732
	L-32-01	修编规划	U31	4779.54	≤1.2	≤40	≤24	≥30	≤5735.45
	L-32-02	原规划	W	58183	1.0	50	24	25	58183
	L-32-02-01	修编规划	R2	52588.86	≤2.8	≤20	≤80	≥35	≤147248.81
	L-32-02-02	修编规划	B1	5591.28	≤1.5	≤40	≤24	≥25	≤8386.92
L-33	L-33-01	原规划	W	81763.64	1.0	50	24	25	81763.64
L-33	L-33-01	修编规划	W	81765.85	≤1.0	≤50	≤24	≥25	≤81765.85
L-35	L-35-01-01	原规划	W	34704.66	1.0	50	24	25	34704.66
L-35	L-35-01-01	修编规划	R2	34702.46	≤2.0	≤20	≤60	≥35	≤69404.92
S-01	S-01-01	原规划	G12	8990	—	—	—	—	—
	S-01-01	修编规划	G1	7750.20	—	—	—	—	—
	S-01-03	原规划	R2	15221	3.4	30	90	30	51751
	S-01-03	修编规划	R2	15221.74	≤2.8	≤20	≤80	≥35	≤44143.05
	S-01-04	原规划	R2	15285	3.4	30	90	30	51969
	S-01-04	修编规划	R2	12819.50	≤2.9	≤20	≤80	≥35	≤37176.55
	S-01-05	原规划	B1	12129	2.0	40	24	25	24258
	S-01-05	修编规划	B1	7529.27	≤2.0	≤40	≤24	≥25	≤15058.54
S-02	S-02-01	原规划	R2	22440	3.4	30	90	30	76296
	S-02-01	修编规划	R2	22440	≤2.9	≤20	≤80	≥35	≤65076
	S-02-02	原规划	R2	28528	3.4	30	90	30	96995
	S-02-02	修编规划	R2	28528	≤2.9	≤20	≤80	≥35	≤82731.2
	S-02-03	原规划	R2	28716	3.4	30	90	30	97634
	S-02-03	修编规划	R2	25479.19	≤2.9	≤20	≤80	≥35	≤73889.65
	S-02-04	原规划	A32	20258	1.6	30	24	35	32413
	S-02-04	修编规划	A32	19967.29	≤1.6	≤30	≤24	≥35	≤31947.66
S-07	S-07-01	原规划	G12	16358	—	—	—	—	—
	S-07-01	修编规划	G1	17647.28	—	—	—	—	—
	S-07-02	原规划	S3	51660	0.5	20	20	25	25830
	S-07-02	修编规划	S3	58617.45	≤0.5	≤20	≤20	≥25	≤29308.73
S-08	S-08-01	原规划	R2	38043	2.0	28	40	35	76086
S-08	S-08-01	修编规划	R2	40661.93	≤2.0	≤28	≤40	≥35	≤81323.86
S-10	S-10-01	原规划	C6	17446.5	1.6	30	24	35	27914
	S-10-01	修编规划	A32	17755.54	≤1.6	≤30	≤24	≥35	≤28408.86
	S-10-02	原规划	RC	25360.17	2.5	30	40	30	63400
	S-10-02	修编规划	R/B	25642.33	≤2.5	≤30	≤40	≥30	≤64105.83
Zz-02	Zz-02-01	原规划	G2	15141	—	—	—	—	—
	Zz-02-01	修编规划	G2	6943.66	—	—	—	—	—
	Zz-02-02	原规划	R2	14120	1.8	28	40	35	25416
	Zz-02-02	修编规划	R2	20151.61	≤2.5	≤20	≤80	≥35	≤53776.53
	Zz-02-03	原规划	G1	1246	—	—	—	—	—
	Zz-02-03	修编规划	G1	2052.35	—	—	—	—	—
Zz-03	Zz-03-02	原规划	R2	26573	1.8	28	40	35	47831
Zz-03	Zz-03-02	修编规划	R2	26573	≤2.5	≤20	≤80	≥35	≤66432.5